Nach der Energieeinsparverordnung 2013 – Einfamilien-Reihenhaus

53604 Bad Honnef – Aegidienberg-Rottbitze,  Im Auel 13/Amselweg 

 

BAUBESCHREIBUNG                                                              

Mit der nachstehenden Baubeschreibung benennen wir unsere Leistungen und geben einen Überblick über den Qualitätsstandart der Gewerke. Die Baubeschreibung wird zusammen mit der Genehmigungsplanung, der statischen Berechnung, der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2013 und der Wärmeschutzberechnung Vertragsgrundlage und geht in die notarielle Urkunde (Teilungsordnung) ein. Das Objekt wird als Niedrigenergie-Haus gemäß Energieeinsparverordnung 2013 errichtet.

 

Die Ausführung der Bauleistungen beruht auf den Grundlagen der behördlichen Auflagen, Genehmigungen und  Bestimmungen,  sowie nach den anerkannten Regeln der Technik.

 

ROHBAU

Geschoßwände:

Alle tragenden Wände entsprechen den Berechnungen der Statik und bestehen aus Leichtbeton beziehungsweise Porenbeton.

 

Alle nichttragenden Wände sind aus Leichtbeton oder Bims oder Porenbeton ausgeführt. Änderungen können nach  Weisung des Architekten ohne Mehr- oder Mindervergütung vorgenommen werden.

 

Bodenplatte und Geschossdecke:

Die Bodenplatte und Erdgeschoßdecke besteht aus Stahlbeton mit Bewehrung nach Angaben des Statikers. Die Decke über dem Obergeschoss wird in Trockenbauweise ausgeführt. Alle Konstruktionen gemäß Vorgabe des Statikers.

 

Treppe:

Stahltreppe gem. Statik mit Oberbelag aus Hartholz in Farbe nach Wahl des Architekten. Konstruktion und Stabgeländer mit Farbanstrich nach Wahl des Architekten.

 

Dach: 

Walmdach mit Gefälle nach Vorgabe. Dachentwässerung außenliegend gem. Vorgaben der techn. Richtlinien der VOB/C.  Alle Anschlüsse Rinnen und Fallrohre mit Profilen aus Zink und nach Angabe des Architekten.

 

Fassade:

Die Fassaden erhalten einen mineralischen Außenputz nach DIN 18550. Die Farbe der Außenfassade wird in Abstimmung mit dem Architekten festgelegt.

 

AUSBAU

Allgemein:

Wandflächen und Decken werden in  Gips-Putz ausgeführt. Die Trockenbauwände und Decken werden nur im Fugenbereich gespachtelt. Bäder und WCs erhalten Kalkzement-Putz oder feuchtraum-geeignete Platten als Vorsatzplatten. Deckensturzverkleidungen, soweit vorhanden in Trockenbau.

 

Fenster und Fensteranlagen:

Alle Fenster- und Fenstertüranlagen werden aus farbigen  Kunststoffprofilen mit Rollladenkästen nach Angaben des Architekten hergestellt. Verglasung in den Wohnbereichen in 3-fach- Isolierverglasung. Im Erdgeschoss einbruchhemmende Fensterbeschläge der WK/RC Klasse 2. Bei bodentiefen Fensterelementen im OG werden die Brüstungsteile als Festteile mit Verbundsicherheitsglas ausgeführt.

 

Außenfensterbänke:

Farbbeschichtetes Aluminium, passend zu den Fensterkonstruktionen nach Vorgabe des Architekten.

 

Innenfensterbänke:

Werden aus Naturstein oder nach Wahl des Architekten erstellt.

 

Rollläden:

Elektrische Kunststoff-Rollläden mit Auf/Ab Schalter an allen Wohnraumfenstern.

 

Haustüranlage:

Haustüranlage aus farbbeschichteten Kunststoffprofilen und Verbundsicherheitsglas und Zylinderschloss und Wechselgarnitur in WK/RC Klasse 2 . Der Briefkasten in Edelstahloptik zur Außenwandbefestigung. Auf Wunsch, und gegen gesonderte Berechnung und vorzeitiger Bestellung ist der Einbau einer Videotürsprechstation möglich.

 

Innentüren:

Weißlacktüren oder hellfurnierte Türen mit Röhrenspaneinlage in mindestens  ca. 34 mm Stärke der Marken WIRUS, HERHOLZ oder gleichwertige mit passenden Umfassungszargen  und mit Drückergarnituren in Edelstahloptik.

 

Böden:

Alle Böden der Wohnräume erhalten einen schwimmenden Estrich mit Tritt- und Wärme-dämmung entsprechend der statischen Berechnung. Ohne Endbodenbelag.  

 

Fliesenarbeiten in Sanitär- und Küchenräumen:

Wand- und Bodenfliesen nach Bemusterung (Format mindestens 20 cm x 20 cm und maximal 30 cm x 30 cm sowie keine Mosaikfliesen)  im Dünnbettverfahren. Die Wände auf denen sich Sanitärgegenstände befinden, werden ca. 1,20 m hoch (Ablagehöhe) gefliest, alle anderen Flächen werden verputzt. Der Duschbereich wird türhoch (ca. 2,00 m) gefliest, ebenfalls gefliest wird der Wannenkörper der Badewanne. Zu Grunde gelegt wird den Fliesenarbeiten ein  Bruttoverrechnungspreis in Höhe von 45,00 € pro m².

 

Malerarbeiten:

Eigenleistung der Käufer.

 

HAUSTECHNISCHE ANLAGEN

Elektrische Anlagen:

Nach VDE-Vorschriften oder den EVU–Vorschriften erstellte und beim Versorgungsunternehmen beantragte und über Messeinrichtung mit dem Versorger abzurechnende Anlagen. Anschluss erfolgt durch Netzversorger. Antenne und oder Kabelfernsehanschlüsse  nach Verfügbarkeit als Sonderwunsch  auf besonderen Antrag und gesonderte Berechnung.

 

Brennstellen, Schalter und Steckdosen gemäß Planung und Zulassung.

 

Elektrische Türöffner für Hauseingang in Verbindung mit Gegensprechanlage. Auf Wunsch, und gegen gesonderte Berechnung und vorzeitiger Bestellung ist der Einbau einer Videotürsprechstation möglich. Antennenleerdosen mit Zugdraht und Leerrohre für Kabelanschluss in Wohnräumen gemäß Planung.

 

Schalterprogramm nach Wahl in „Alpinweiß“ der Serie Gira 55 oder Busch-Jäger in matt nach Vorgabe des Architekten. An der Haustür eine Brennstelle mit Bewegungsmelder.

 

Ausstattung der Wohnungen je 10 qm: mind. 1 Deckenauslass mit W-Schalter, 2 Steckdosen, 1 Antennenleerdose für Rundfunk und Fernsehen mit Zugdraht, 1 Leerrohr für EDV. Keine Leuchten oder Leuchtmittel.

 

Auf der Terrasse 1 Wandbrennstelle als feuchtraumgeschützte Ausführung mit Schalter im Innenraum.

 

Wasserversorgung:

Anschluss vom Versorger über Wasseruhr zu Zapfstellen in Küche, Bad und WC sowie frostfreie Außenzapfstelle auf der Terrasse. Anschluss für Kaltwasser und Abfluss im Hausanschlussraum.

 

Heizungs- und Warmwasseranlage:

Heizungsanlage mit 2 Röhrensolarpanelen als Brennwert-Gasthermen-Niedertemperatur-Heizungsanlage für Fußbodenheizungen sowie Einzelraumregelungen in Aufputz-Verteilerschrank mit witterungsgeführter automatischer Regelung der Heizungsanlage.

 

Warmwasserspeicher 250 l,  Abgasrohrleitung und Solarleitung gemäß Vorschrift und Vorgabe des Herstellers.

 

In Bädern können als Sonderwunsch gegen Berechnung zusätzlich Heizkonvektoren für Niedrigtemperatur als Handtuchwärmer weiß lackiert eingebaut werden. Kaltwasser-, Gas- bzw. Wärmemengen- und Elektrozähler im Technikraum EG. Warmwasser über zentrale Warmwasserversorgung für Bad und Küche

 

Sanitärausstattungen:

Einrichtungsgegenstände aus Markenfabrikation Serie „Optima L“ oder „Starck 3“ nach Einrichtungsplan in Standartfarbe Weiß oder gleichwertig, nach Vorgabe des Architekten. Sonderfarben auf Wunsch und gegen Aufpreis.

 

Bäder: Wandhängendes Tiefspül-WC mit Geberit (oder gleichwertig) Unterputzspülkasten, WC-Sitz, Waschtisch 60 cm mit Einhebelmischbatterie „Hansgrohe Talis S“ oder gleichwertiges, soweit vorgesehen Saniform- Stahleinbauwanne ca. 180 cm x 80 cm mit Einhebel-Wannenfüll- und Brausebatterie w. v. Stahlbrausetasse ca. 90 cm x 90 cm oder 75 cm x 90 cm mit Einhebelbrausebatterie w. v. mit Stange und Gelenk, Brauseschlauch, Exzenterbatterie usw. w. v.

 

Alle vorgegebenen Fabrikate können gleichwertig geändert werden. Die Entlüftung erfolgt über Fenster oder innenliegend über Kanal. Küche: Wasseranschluss für Spülbecken bzw. Spülmaschine, kein Anschluss für Abluft-Wäschetrockner.

 

Alle Kalt- oder WW-Leitungen in Kunststoff- oder Kupferrohr. Abwasserleitungen in SML oder HAT-Rohr mit Anschluss an die städt. Abwasserleitung über Schacht.

 

AUSSENANLAGEN

Hauszugang und Mülltonnenabstellbereiche werden in Betonpflaster oder Betonplatten auf Kiesunterbau ohne Entwässerung ausgeführt. Terrasse in farbigen Betonplatten ca. 40 cm x 40 cm oder 50 cm x 50 cm, bei Bedarf mit Winkelstützmauern zum Nachbar aus gleichartigem Material, nach Angaben des Architekten. Gartenflächen werden mit Mutterboden ohne Bepflanzung eingeebnet. Vorhandene Bäume werden vom Käufer übernommen. Stellplätze werden aus farbigen Betonplatten, aus Rasengittersteinen oder aus wassergebundener Decke nach Angaben des Architekten erstellt.

 

ANMERKUNGEN

Abweichungen von der Baubeschreibung unter Beibehaltung des vereinbarten Standards sind möglich, wenn sie keine Gebrauchsminderung darstellen oder der Käufer zustimmt.

 

Im Prospekt enthaltene Maße und Raumgrößen können in der Ausführung geringfügig bis zu 3% Veränderungen abweichen, ohne dass der Käufer Anspruch auf Vergütung oder Ersatz hat bzw. ein Kaufpreisminderungsanspruch entsteht. Grundstücksgrößen können bis 3 % durch Baulasten abweichen, ohne dass der Käufer Anspruch auf Vergütung oder Ersatz hat bzw. ein Kaufminderungsanspruch entsteht.

 

Gewährleistung nach BGB 5 Jahre.

 

Stand 28.12.2016